无酸纸档案盒导读： 租客可以申请查房产档案，以防碰到“假房东”。昨日起，《广州市国土资源和房屋管理局房地产档案对外利用规定(修订稿)》(以下简称《规定》)公开征求市民意见。其中规定，利害关系人可以提交身份证明及与房地产事项有利害关系的相关证明材料原件，利用房地产档案中与其直接相关的行政办理结果和申请材料。但档案机构及其工作人员因擅自扩大房地产档案的利用范围或非法使用、泄露房地产档案的内容的，将依法承担法律责任。

　　利害关系人可申请查房产档案

　　房地产档案是指广州市国土资源和房屋管理局在用地审批、土地出让、商品房预售许可、房地产交易登记等各项房地产行政管理业务工作中直接形成的具有保存价值且已归档保管的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录。

　　那什么人才有资格去查具体某套房的档案呢?《规定》表示，用地单位、预售单位、土地出让合同签订人、征收单位、租赁合同签订人等提交身份证明、载明利用事项的介绍信及相关证明材料原件，可以利用该房地产档案中与其直接相关的行政办理结果和由其提交的申请材料。

　　利害关系人提交身份证明及与房地产事项有利害关系的相关证明材料原件，可以利用房地产档案中与其直接相关的行政办理结果和申请材料。按照规定，利害关系人是指仲裁、诉讼双方或与前款所列当事人办理的房地产事项存在利害关系的利用人。

　　此外，国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察机关、海关、税务机关、证券监管机构和行政复议机构等国家机关提供单位介绍信、工作人员的工作证及相关证明材料原件，可利用与调查、处理的执行公务直接相关的房地产档案文件材料。

　　《规定》还明确，委托他人利用的，受托人应当出具载明利用标的及利用事项的授权委托书、本人和委托人的身份证明原件;不能提交委托人身份证明原件的，委托书应当经过公证。

　　在责任追究方面，《规定》提出，利用人因提交错误、虚假的证明文件骗取档案利用结果或因不当使用而给他人造成损失的，依法承担法律责任。而档案机构及其工作人员因擅自扩大房地产档案的利用范围或非法使用、泄露房地产档案的内容的，同样要依法承担法律责任。

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